中国楼市回暖：一线城市成交量飙升，二手房市场迎来“暖冬”？

元描述： 中国楼市回暖，一线城市二手房成交量飙升，深圳新房日光盘频出，北京二手房价格止跌回升，政策利好持续发酵。

引言： 2024年，中国房地产市场经历了政策调整的阵痛期，然而随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，市场正在逐渐回暖。近期，一线城市二手房成交量大幅上升，深圳更是在一周内出现两个“日光盘”，北京二手房价格也出现止跌现象，这是否意味着中国楼市已经迎来“暖冬”？本文将深入分析一线城市楼市回暖的现状，探讨其背后的原因，并展望未来市场发展趋势。

中国楼市回暖：一线城市成交量飙升

一线城市成交量飙升：政策利好驱动下的市场回暖

随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节后各地楼市成交继续发力。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周（10月14日-10月20日），重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。新房成交也在继续放量，重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。

聚焦到一线城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。

上海：二手房网签连续两天破千套，中介“电动车电都不够用”

上海二手房市场更是呈现出强劲的反弹力。10月19日和20日，上海二手房网签量连续两天破千套，分别成交1159套和1142套。据安居客上海监测，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内则已现9次成交量突破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市场一路高歌猛进，日均成交量942套。

位于上海徐汇区的一门店店长表示，国庆假期后，市场热度延续。“上周门店新进15个客户，共21组带看，以前可能一周只有4-5组带看，新进客户5-6个算多的了。” 该门店店长还提到，“我们组是10个人，买卖单、租赁单都相互协助，一组客户带看基本都是3套房子打底，周末两天，忙得店里都没人，电动车电都不够用。”

这说明，上海二手房市场已经开始回暖，市场信心正在逐渐恢复。

深圳：一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套

深圳楼市同样火热。新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。据了解，中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网，该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。

何倩茹提到，由于上述项目位于非核心区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光，与其本身的优势有明显关系，也与目前深圳房地产新政有关。”

从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。

深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

北京：二手房价格出现止跌现象

北京楼市自国庆长假以来成交量也持续升温。中原地产研究院根据网签数据统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%；由于网签存在滞后性，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%；新建住宅上涨也接近翻倍。

中原地产首席分析师张大伟提到，成交量短期明显上涨，不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的现象，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中，特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。但进入最近几天，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格出现2年来首次上涨现象。此部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏轻微上行的现象。但随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。

张大伟认为，从市场趋势看，上周末北京二手房日成交量已经突破1000+套，这代表了市场热度还在延续。其认为，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

一线城市楼市回暖的驱动因素

1. 政策利好持续释放

今年以来，国家出台了一系列楼市利好政策，包括降低首付比例、调整首套房认定标准、降低房贷利率、缩短增值税免征年限等，这些政策有效降低了购房门槛，刺激了市场需求。

2. 市场预期改善

随着政策利好的持续释放，市场信心正在逐渐恢复，购房者预期也在发生转变，不少观望者开始入市，推动成交量上升。

3. 刚需和改善需求释放

近年来，随着经济发展和居民收入水平的提高，刚需和改善需求持续存在。政策利好释放后，这些需求得到释放，推动了市场回暖。

4. 投资需求回流

在股市震荡，其他投资渠道收益率下降的情况下，部分投资者将目光转向了房地产市场，推动了市场回暖。

一线城市楼市未来的发展趋势

1. 成交量将继续保持高位

预计未来几个月，一线城市楼市成交量将继续保持高位，但增速可能有所放缓。

2. 价格将保持平稳

预计未来一段时间内，一线城市房价将保持平稳，不会出现大幅波动。

3. 市场结构将继续优化

未来，一线城市楼市将更加注重品质和服务，高端住宅和改善型住房将成为市场主导。

4. 政策将继续优化

未来，政府可能会继续出台一些局部调控政策，以促进市场健康发展。

常见问题解答

Q1: 一线城市楼市回暖是否意味着中国楼市整体回暖？

A1: 一线城市楼市回暖对全国楼市具有示范效应，但无法代表全国楼市整体回暖。由于各地经济发展水平、政策环境、市场结构存在差异，各地楼市表现也会有所不同。

Q2: 一线城市二手房价格上涨的可能性有多大？

A2: 一线城市二手房价格上涨的可能性存在，但短期内不会出现大幅上涨。目前市场整体呈现量升价稳的态势，价格上涨需要更强劲的市场需求支撑。

Q3: 政策利好对楼市的影响会持续多久？

A3: 政策利好对楼市的影响会持续一段时间，但最终市场走向还会受到多种因素的影响，包括经济发展、居民收入、政策调整等。

Q4: 一线城市楼市回暖对普通购房者意味着什么？

A4: 一线城市楼市回暖对普通购房者来说是一个利好消息，但需要理性看待。购房者应结合自身实际情况，选择合适的时机和房源。

Q5: 投资一线城市房产是否是一个好的选择？

A5: 投资一线城市房产需要谨慎考虑。一线城市房价已经处于高位，未来涨幅空间有限，投资风险也较高。

Q6: 对于购房者来说，未来应该如何应对一线城市楼市？

A6: 购房者应理性看待市场，避免盲目跟风，结合自身实际情况，选择合适的时机和房源。同时，关注政策变化，做好风险控制。

结论:

中国楼市正在经历着调整与转型，一线城市楼市回暖是市场复苏的积极信号。但需要认识到，当前市场环境依然复杂，政策利好对楼市的影响仍需观察。未来，一线城市楼市将继续保持平稳发展，市场结构将进一步优化，购房者应理性应对，做出明智的选择。