建发房产：谨慎投资，稳健发展，聚焦核心城市深耕

元描述： 建发房产上半年业绩发布会，林伟国对楼市保持观望态度，谨慎投资，聚焦核心城市深耕， 继续以销定投、稳健投资，确保公司库存总量的合理性。

引言：

在经历了2022年和2023年的扩张后，建发房产在2024年上半年选择了“收缩战线”。 这背后是市场的不确定性带来的压力，也体现了建发房产对市场风险的谨慎态度。 作为“厦门三剑客”的老大，建发房产的业绩表现如何？未来的发展策略又将如何？让我们一起走进建发房产2024年上半年业绩发布会，探究这家房企的“稳健”之道。

建发房产：业绩增长，利润承压

2024年上半年，建发房产交出了一份“增收不增利”的成绩单。 营业收入同比增长约35%，达到327.5亿元；但净利润仅增长1%，为14.4亿元，归母净利润更是下降36.4%，为8.17亿元。

究其原因，主要在于毛利率下降。 上半年建发房产的毛利率下降至11.9%，主要原因是上半年结转项目中，94%的项目是在2020年、2021年期间获取的，这些项目的毛利率较低。

虽然利润承压，但建发房产依然保持着稳健的发展态势。

聚焦核心城市，深耕细作

与过去两年“无地不拿”的激进策略不同，建发房产在2024年上半年转向了聚焦深耕路线，将目标锁定在上海、福州、厦门、杭州、武汉、长沙等核心城市。

在这些城市，建发房产共拿下了14个项目，拿地货值约为586亿元。 同时，还通过股权收购，获得了4个项目的货值，总计约为156亿元。

这一策略的转变，也直接导致了建发房产的土储分布发生巨大变化。 杭州一跃成为建发房产土储最多的城市，可供销售总建筑面积约为137.91万平方米，而上海紧随其后，可供销售总建筑面积约为92.03万平方米。

稳健投资，保持流动性

在市场预期不确定的情况下，建发房产对投资也保持谨慎态度，优先考虑去化周期，加强改善库存，保持流动性。

建发房产执行董事兼行政总裁林伟国表示，在拓展方面，建发房产需要关注流动性，选择投资回报周期较短的项目；在城市选择方面，会根据每个城市的容量，结合建发房产在当地的竞争力和市占率，合理保持库存总量，防止在该城市超出自身能力的投资。

同时，建发房产也将继续坚持以销定投、稳健投资，确保公司库存总量的合理性。

房地产开发：核心业务稳步增长

作为建发房产的支柱性业务，房地产开发业务依然保持着稳健增长。 上半年，建发房产获得物业开发收入310.11亿元，较2023年同期增加36.4%，占公司总收入约94.68%。

截至报告期末，建发房产交付物业总建筑面积约为205.2万平方米，较去年同期增加252000平方米。

谨慎乐观，展望未来

对于下半年市场，林伟国依然持观望态度。 他认为，宏观政策的继续出台可能会获取一些乐观成果，比如前段时间提到的美国预期降息对货币政策有利，未来也不排除一些国家出台刺激经济的政策，以改变国内购房客户的普遍预期。

但他也指出，目前市场整体二手房供应量很大，因此对于新房市场的量价存在较大压力。

常见问题解答

1. 建发房产的土储分布发生了哪些变化？

建发房产在2024年上半年将重心转向了核心城市，如杭州、上海等。 杭州成为建发房产土储最多的城市，可供销售总建筑面积约为137.91万平方米，而上海紧随其后，可供销售总建筑面积约为92.03万平方米。

2. 建发房产的财务状况如何？

截至2024年6月30日，建发房产的净负债为439.58亿元，净负债权益比率约为45.72%。 虽然负债有所上升，但建发房产表示，整体债务与销售规模有关，由于经营规模扩大，债务可以相对较大。

3. 建发房产未来的发展策略是什么？

建发房产将继续坚持以销定投、稳健投资，聚焦核心城市深耕，加强改善库存，保持流动性，并关注投资回报周期较短的项目。

4. 建发房产如何看待下半年的楼市？

林伟国表示，对于下半年市场，依然持观望态度，认为宏观政策的继续出台可能会获取一些乐观成果，但市场整体二手房供应量很大，因此对于新房市场的量价存在较大压力。

5. 建发房产的拿地策略发生了哪些变化？

建发房产在2024年上半年转向了聚焦深耕路线，将目标锁定在上海、福州、厦门、杭州、武汉、长沙等核心城市，并优先考虑去化周期，加强改善库存，保持流动性。

6. 建发房产的业绩增长点在哪里？

建发房产的营业收入主要来源于房地产开发业务，该业务在2024年上半年依然保持着稳健增长，获得物业开发收入310.11亿元，较2023年同期增加36.4%，占公司总收入约94.68%。

结论：

建发房产在2024年上半年展现出了“稳健”的一面，谨慎投资，聚焦核心城市深耕，并保持着合理的库存总量和流动性。 虽然利润承压，但建发房产依然保持着稳健的发展态势。 未来，建发房产将继续关注市场变化，调整投资策略，以期在市场竞争中保持优势地位。